Бум на сделките с имоти, жилищата в София се купуват като топъл хляб

 

 

Бум на сделките с имоти в София на фона на покачващи се цени отчитат агенциите за недвижими имоти.

 

 

Изключително активно е търсенето на жилища в София, което далеч изпреварва предлагането, от началото на годината сключените сделки бележат ръст от 20%, отбелязва „Имотека“, цитирана от „Сега“. Оттам посочват, че половината от жилищата, които са ново строителство и с офертна цена около 1000 евро на кв. м, се изкупуват още преди първа копка. Банките финансират над 60% от сделките, докато преди година делът на ипотечните кредити при покупка на жилище е бил 50%.

 

 

Строителите също са много гъвкави по отношение на схемите за плащане. Има сгради, при които купувачът плаща 10% на етап предварителен договор, а останалите 90% – след получаване на Акт 16, казват от „Имотека“.

 

 

 

Търсенето е толкова голямо, че жилища, които с години залежават на пазара заради високи цени, вече лесно откриват своя купувач. „Това са имоти, чиито собственици не са били склонни да коригират исканата цена, значително надхвърляща средните нива тогава. Днес обаче пазарът успява да ги „догони“ и сделките са факт“, обяснява Люба Атанасова, изпълнителен директор на „Имотека“.

 

 

 

Брокерите вече трудно може да очертаят профила на клиента. Имоти купуват хора от различни възрасти и професии, което прави определянето на една група като по-активна от друга практически невъзможно.

 

 

 

Купувачите все по-рядко се пазарят за цената. По данни на „Имотека“ тази година над 60% са сделките са сключени без преговори за ценова отстъпка, докато миналата година делът им е бил много по-нисък – 45%.

 

 

 

Освен това над половината от сделките се изповядват до 1 месец след старта на търсенето на имот. „Клиентите се запознават с детайлите на пазара бързо и не бавят излишно решенията си. Те се тревожат от растящата инфлация и негативните прогнози за предстоящата зима и предпочитат да се застраховат“, обяснява Атанасова.

 

 

По думите й активното търсене на жилища е причина и за ръста на цените им. „Фактори за растежа на цените са и общото поскъпване на живота, в т.ч. на строителните материали“, казва Атанасова.

 

 

 

Бумът на пазара на недвижими имоти в столицата и поскъпването на жилищата според някои финансисти е близо до имотен балон, който може да се спука. Българска народна банка неколкократно вече предупреждава търговските банки да внимават с отпускането на ипотечни кредити и дори ги задължи от догодина да завишат капиталовите си буфери за евентуални рискови кредити.

 

 

 

Според агенциите за недвижими имоти обаче за балон не може да се говори, тъй като купувачите продължават да са в пъти по-активни от продавачите.

 

 

 

„Възможно е скоро да станем свидетели на стабилизиране на цените около едни постоянни нива. През последните 2 месеца наблюдаваме задържане в покачването. Все още е рано да кажем дали това е устойчива тенденция, на годишна база цените продължават да растат”, коментира Атанасова.

 

 

 

Средни цени /кв. м в евро/ София

Квартал	I-IX 2020	I-IX 2021	Изменение
Борово	1247	1329	6.58%
Витоша	1072	1185	10.54%
Гео Милев	1354	1466	8.27%
Дружба	949	1030	8.54%
Иван Вазов	1732	1910	10.28%
Изток	1696	1858	9.55%
Красно село	1248	1390	11.38%
Кръстова вада	1289	1396	8.30%
Лозенец	1578	1743	10.46%
Люлин	896	991	10.60%
Манастирски ливади	1108	1212	9.39%
Младост	1294	1426	10.20%
Надежда	922	996	8.03%
Овча купел	979	1045	6.74%
Хаджи Димитър	998	1058	6.01%
Център	1525	1679	10.10%
Яворов	1648	1810	9.83%

Източник: Имотека